Quanto durano gli sfratti

Trovare una casa in affitto può essere una prospettiva eccitante ma stressante, soprattutto se hai una storia di pagamenti in ritardo, cattivi rapporti con ex proprietari o persino uno sfratto. Per gli inquilini con una cattiva storia di affitto, può essere difficile trovare un proprietario o un gestore di proprietà disposto a trascurare ciò che normalmente è considerato un campanello d'allarme. 

Fortunatamente, non è impossibile assicurarsi un affitto anche se si ha uno sfratto precedente o un cattivo credito. In questo articolo, esamineremo diversi esempi di cattiva storia degli affitti, per quanto tempo questi problemi possono rimanere nel tuo registro e cosa puoi fare per aumentare le tue possibilità di trovare la tua prossima casa.

Cosa si qualifica come una cattiva storia di affitto? 

Ci sono numerosi esempi che si qualificano come una cattiva storia di affitto. Gli sfratti, uno degli esempi più comuni, è l'allontanamento legale di un inquilino da un proprietà ed è un campanello d'allarme immediato per la maggior parte dei proprietari e dei gestori di proprietà. Se un affittuario viola ripetutamente il contratto di locazione, provoca danni significativi alla proprietà o conduce attività illegali sulla proprietà, il proprietario ha il diritto di avviare il processo di sfratto. 

Altri esempi includono pagamenti dell'affitto in ritardo o mancati, danni alla proprietà, problemi legali precedenti e violazione dei termini del contratto di locazione. Dal punto di vista del proprietario, questi sono tutti segni che un affittuario è inaffidabile o rappresenta un potenziale rischio per la sua proprietà e il suo investimento finanziario. 

Se sei un inquilino che è stato rifiutato da un affitto a causa di un'azione avversa, uno dei primi passi da compiere è chiedere al proprietario perché sei stato rifiutato e le informazioni di contatto dell'agenzia di segnalazione che ha utilizzato. Ai sensi del Fair Credit Reporting Act, sei legalmente autorizzato a sapere quali informazioni negative appaiono sul tuo rapporto e sono diritto a una copia gratuita di tale relazione. 

Per quanto tempo una cattiva storia di affitto rimane registrata?

Una volta identificato il tipo di informazioni negative presenti nel tuo registro, il passo successivo è capire per quanto tempo tali segni possono rimanere registrati. Sapere per quanto tempo un pagamento in ritardo rispetto a un reclamo per rumore rimane registrato può aiutarti a intraprendere le azioni appropriate per ripulire la tua cronologia e rafforzare le tue possibilità di trovare la tua prossima casa.  

Uno sfratto, ad esempio, può rimanere nel tuo registro per sette anni o fino alla scadenza dei termini di prescrizione, a seconda di quale sia il periodo più lungo. Se ti è mai capitato di avere un debito nei confronti di un gestore di proprietà che è stato infine estinto in una procedura fallimentare, è probabile che le informazioni rimangano registrate per un massimo di dieci anni. Infine, anche un singolo pagamento in ritardo può influire negativamente sul tuo punteggio di credito poiché rimane sul tuo rapporto di credito per sette anni. Nella maggior parte dei casi, lo farai Hai 30 giorni per rimborsare il debito prima che appaia sul tuo rapporto, ma perdi quella finestra e il tuo pagamento in ritardo non cadrà dal tuo rapporto di credito fino a dopo sette anni. 

Come rimuovere la cronologia degli affitti errata e ripulire il tuo record

A seconda della tua cronologia degli affitti, ci sono diversi passaggi proattivi che puoi adottare per rimuovere determinati elementi dal tuo record. 

• Se hai uno sfratto registrato... puoi portare il tuo caso in tribunale se ritieni di essere stato sfrattato ingiustamente e puoi dimostrare di non aver violato alcun termine del tuo contratto di locazione. Se sei stato sfrattato a causa di un ritardo di pagamento, inizia rimborsando i tuoi debiti e prendi in considerazione la possibilità di collaborare con il proprietario o l'agenzia di riscossione per stabilire un piano di pagamento, se necessario. Una volta saldati i tuoi debiti, puoi chiedere che le riscossioni e lo sfratto vengano rimossi dai rapporti di screening degli inquilini come condizione per adempiere ai tuoi debiti. 
• Se hai una storia di pagamenti in ritardo... puoi tenerla nascosta se paghi entro 30 giorni dalla data di scadenza originale. Puoi anche far rimuovere dal tuo registro un pagamento in ritardo falsamente segnalato contattando il creditore e presentando una controversia. 
• Se hai danneggiato la proprietà... prenditi la responsabilità e ripara il danno subito il più rapidamente possibile. Lavora con il tuo padrone di casa o il gestore della proprietà e vedi se sarebbero disposti a rimuovere eventuali giudizi dal tuo record una volta che hai risolto eventuali problemi.

Nel complesso, hai il diritto di contestare qualsiasi informazione obsoleta o imprecisa sul tuo rapporto di screening degli inquilini direttamente con l'agenzia di segnalazione dei consumatori. Se ritieni che i tuoi diritti siano stati violati ai sensi del FCRA o di qualsiasi altra normativa locale, potresti voler contattare un avvocato nel caso in cui sia necessario intentare una causa. 

Infine, prendi l'abitudine di controllare regolarmente il tuo Rapporto sul punteggio di credito e sulla cronologia degli affitti in modo da poter identificare eventuali irregolarità e adottare le misure appropriate per correggere eventuali imperfezioni registrate. Oltre a rivedere in modo proattivo la cronologia degli affitti, assicurati di tenere il passo con i pagamenti mensili; manutenzione dell'immobile; e lavorare con il tuo padrone di casa per risolvere eventuali problemi che si presentano. Anche se può essere molto difficile trovare una casa con una brutta storia di affitto, la buona notizia è che con un po' di pazienza e duro lavoro, sarai in grado di trovare la casa perfetta per te.