Come posso interrompere il mio contratto di locazione

Le leggi sugli inquilini proprietari che ti consentono di rompere un contratto di locazione sono diverse da stato a stato. In molti luoghi, puoi rescindere il tuo contratto di locazione senza penalità per una serie di motivi, come la violenza domestica, un ambiente non sicuro o se sei stato chiamato per il servizio militare.

Se non hai un motivo delineato dalla legge, tuttavia, potresti essere autorizzato a rescindere un contratto di locazione, ma il tuo padrone di casa è anche autorizzato a imporre una sanzione pecuniaria. Potrebbe essere una percentuale dell'affitto rimanente. Al massimo, potresti dover il resto dell'affitto per il resto del contratto di locazione. Se non lo paghi, potresti dover affrontare una causa legale, un'ammaccatura sul tuo rapporto di credito e la perdita del tuo Cauzione.

È piuttosto terribile, ma c'è una grande scappatoia. La maggior parte degli stati richiede al proprietario di cercare attivamente un nuovo inquilino per l'affitto se si rompe un contratto di locazione e non si è più responsabili dell'affitto una volta arrivato un nuovo inquilino. Rivolgiti all'autorità locale per gli alloggi per scoprire cosa dicono le leggi del tuo stato su come uscire da un contratto di locazione.

Ed ecco la notizia ancora migliore: a seconda del tuo contratto di locazione e del tuo rapporto con il tuo padrone di casa, potresti evitare una qualsiasi di queste sanzioni finanziarie quando rompi un contratto di locazione.

Verifica se c'è una sezione del tuo contratto di locazione che descrive in dettaglio come uscirne, come una clausola di opt-out. Ciò ti consentirebbe di andartene presto se paghi una tariffa concordata.

Il tuo contratto di locazione può tornare utile anche in un altro modo. Potrebbe esserci una clausola di risoluzione anticipata a cui puoi fare riferimento se il tuo padrone di casa non ha adempiuto agli obblighi stabiliti nel contratto di locazione. Ma questo è uno di quelli che devono essere gestiti da un avvocato prima di agire: se il tuo padrone di casa non è d'accordo sul fatto che ha violato i termini del contratto di locazione, potresti entrare in una costosa disputa legale.

I proprietari sono persone e molti di loro sono comprensivi. Se il motivo per cui hai bisogno di rompere un contratto di locazione non è legalmente coperto, ma è comprensibile, potrebbero essere disposti a trovare una soluzione per te. Se le tue circostanze ti renderanno difficile continuare a permetterti l'affitto, come hai perso il lavoro o il tuo coinquilino si è trasferito, saranno motivati a prendere un nuovo inquilino a casa tua per evitare mancati pagamenti. Più sei educato, grato e onesto, più è probabile che ti rendano il più semplice possibile rompere un contratto di locazione.

È nel tuo interesse aiutare il tuo Il proprietario trova un nuovo inquilino. Una volta che qualcuno di nuovo è nel tuo affitto, sei fuori dai guai per l'affitto rimanente dovuto nel tuo contratto di locazione. Se si tratta di un mercato caldo, il tuo padrone di casa potrebbe essere in grado di affittare rapidamente la tua casa. In caso contrario, potrebbero chiedere il tuo aiuto per spargere la voce o ripulire il posto per le proiezioni in fretta. Usa il tuo canale di social media per pubblicare l'annuncio; chiedi ad amici, familiari e colleghi se conoscono qualcuno che ha bisogno di un posto dove vivere; e utilizzare le risorse della comunità come le pagine dei social media di quartiere o le bacheche nelle caffetterie per pubblicare l'annuncio.

Se non hai fortuna a trovare qualcuno che firmi un nuovo contratto di locazione e non ci sono clausole di opt-out nel tuo contratto di locazione, potresti comunque non essere bloccato a pagare il resto dell'affitto dovuto nel tuo contratto di locazione. Prendi in considerazione il subaffitto. Potresti non essere in grado di trovare qualcuno che copra l'intero affitto, Ma anche se pagano il tipico 70%-80% dell'affitto, potrebbe farti risparmiare un sacco di soldi. L'affitto più basso e i termini più brevi disponibili con il subaffitto potrebbero attirare più opzioni per te.

Se subaffitti, segui tutti i passaggi corretti con il tuo padrone di casa, ovviamente. Probabilmente saranno felici di sapere che il posto è occupato e che le loro possibilità di ricevere l'affitto per intero e in tempo sono aumentate.

Sia che tu ti trasferisca a metà o alla fine del tuo contratto di locazione, hai il diritto di riavere il tuo deposito cauzionale. Ecco come ottenere il rimborso del deposito cauzionale.