Quanto tempo per la valutazione della casa

Stai cercando di acquistare la tua prossima casa? Dopo aver fatto un'offerta, probabilmente dovrai ottenere una valutazione della casa.

Per molti acquirenti, le valutazioni sono stressanti perché una valutazione bassa può far perdere loro i finanziamenti e, di conseguenza, la casa che desideravano. Ma se sai cosa aspettarti, puoi proteggere la tua offerta e i tuoi soldi.

Ecco cosa devi sapere su cosa sono le valutazioni della casa, quanto costano, quanto tempo impiegano e cosa puoi fare quando una valutazione è bassa.

Che cos'è una valutazione della casa? Una

valutazione è la conferma del valore di una casa da parte di una terza parte qualificata. Il processo è abbastanza semplice. Innanzitutto, un perito autorizzato analizza l'interno e l'esterno della casa. Durante questa visita, valutano quanto segue:

• Metratura della casa e del cortile
• Numero di camere da letto e bagni
• Caratteristiche aggiuntive, come una piscina, un ponte o un sistema di irrigazione
• Design o stanze aggiornati
• Condizioni della casa (ad esempio, eventuali riparazioni di cui ha bisogno)
• Qualità del quartiere e dei suoi servizi

Quindi decidono quanto vale la casa confrontandola con proprietà simili sul mercato che sono state vendute di recente.

Se stai ottenendo un mutuo ipotecario, il tuo prestatore probabilmente ti richiederà di ottenere una valutazione della casa. Perché? Perché assicurano che la banca non stia dando più soldi di quanto valga la casa. Dopotutto, la casa stessa funge da garanzia. Se non riesci a rimborsare il prestito, il prestatore può venderlo per riavere i propri soldi.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una valutazione?

Una volta che il tuo prestatore assume un perito, la visita a domicilio di solito avviene entro 48 ore. L'analisi della casa stessa può richiedere da 30 minuti a un'ora, ma la ricezione del rapporto di valutazione può Impiega da due a 10 giorni. Potrebbe volerci ancora più tempo se il perito ha più lavoro del normale o se deve richiedere maggiori informazioni.

Cosa aspettarsi da un rapporto di valutazione

Ci sono alcune cose che un rapporto di valutazione deve includere per conformarsi agli standard uniformi della pratica di valutazione professionale . Coprono anche eventuali istruzioni speciali del prestatore, che di solito è Fannie Mae o Freddie Mac per i prestiti convenzionali.

In generale, un rapporto di valutazione include:

• Il prezzo di acquisto nel contratto
• Una descrizione del quartiere e dell'immobile Un'analisi
• dettagliata di almeno tre case simili nelle vicinanze che sono state vendute di recente
• Un'analisi del costo di sostituzione dell'immobile
Ulteriori
• commenti del perito
• Un documento che spiega i termini del rapporto e il processo di analisi
• Una stima del valore finale per La casa

Quanto costa una valutazione della casa?

La valutazione media della casa costa $ 349, anche se la maggior parte delle persone spende tra $ 313 e $ 420, secondo HomeAdvisor. Potresti pagare di più se la casa ha un valore più alto, se si trova in una località rurale o difficile da raggiungere, se prevedi di usarla come proprietà in affitto o se stai ricevendo un prestito FHA o VA.

Sebbene il prestatore lo programmi, il mutuatario lo paga. Questa spesa è inclusa nei costi di chiusura, che sono dovuti il giorno in cui chiudi la casa.

Dovresti avere una contingenza di valutazione?

Quando una valutazione è inferiore al prezzo di acquisto, si parla di divario di valutazione. Se ciò accade durante il processo di acquisto della casa, molto probabilmente il tuo prestatore non finanzierà il tuo prestito.

In questo caso, una contingenza di valutazione consente di recedere in sicurezza da un'offerta. Senza di esso, ritirarsi dall'offerta può farti perdere la caparra. 

Ecco perché molte persone preferiscono includere questa eventualità nella loro offerta. Ma in un mercato di venditori caldi, più contingenze hai, più difficile è vincere una guerra di offerte. Un venditore non vuole rischiare di perdere tempo e denaro preziosi a causa di una valutazione bassa.

Non c'è da meravigliarsi che sempre più persone scelgano di rinunciare alla contingenza di valutazione. Ad esempio, tra settembre 2020 e febbraio 2021, circa il 18% delle offerte vincenti ha rinunciato alla contingenza di valutazione. Si tratta di un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

Come gestire una valutazione bassa della casa

Supponiamo che una valutazione sia bassa su una casa che stai cercando di acquistare. Che lavoro fai? In questo caso, hai diverse opzioni.

1. Chiedi un secondo parere.

Puoi presentare una richiesta al tuo prestatore per assumere un altro perito certificato. Oppure puoi spiegare tu stesso perché il valore dovrebbe essere più alto.

numero arabo. Rinegoziare il prezzo con il venditore.

È più probabile che questa tattica funzioni nel mercato di un acquirente o quando il venditore è desideroso di chiudere la vendita il più rapidamente possibile. Nel mercato di un venditore, tuttavia, è improbabile che abbassino il prezzo.

3. Paga tu stesso la differenza.

Ad esempio, se accetti di acquistare una casa per $ 350.000, ma ha un valore di $ 340.000, dovresti pagare $ 10.000 in più in contanti alla chiusura. Naturalmente, maggiore è il divario di valutazione, più difficile è questa strategia.

4. Fai un'offerta che sia competitiva con il denaro.

Un'offerta in contanti è il modo più competitivo per assicurarti di ottenere la casa che desideri.

Ora che sai come proteggere la tua offerta da una valutazione bassa, sei pronto per trovare la tua prossima casa e fare un'offerta competitiva! Knock è orgogliosa di aiutare gli acquirenti di case ad acquistare una nuova casa prima di vendere quella vecchia. Scopri di più sul nostro prestito™ Knock Bridge soluzione.

---

di Jenny Rose Spaudo