Il mio padrone di casa può organizzare un open house
Presentazioni di immobili in affitto e case aperte
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Informazioni per gli agenti immobiliari
Gli inquilini devono ricevere un'adeguata comunicazione scritta di ingresso dal proprietario o dall'agente del proprietario. Questo avviso non può essere inviato tramite messaggio di testo.
Il proprietario non può mettere in scena l'unità in affitto senza il consenso dell'inquilino.
L'inquilino, o l'agente dell'inquilino, ha il diritto di essere presente durante le visite, anche se l'inquilino non è tenuto ad essere presente.
Durante le proiezioni dell'unità in affitto, Il locatore o l'agente del locatore è tenuto a garantire la sicurezza dei beni dell'inquilino.
Mostrare l'immobile
L'inquilino ha il diritto legale alla pace e alla tranquillità mentre la locazione continua e si verificano le visite. Il proprietario o il suo agente devono fornire un avviso scritto all'inquilino o avere il suo permesso di entrare e mostrare l'unità a potenziali acquirenti o per condurre un open house.
L'avviso deve fornire:
- Motivo dell'ingresso nell'unità in affitto
- Data e ora di ingresso, che deve essere compresa tra le 8 e le 21 , a meno che l'inquilino non accetti un altro orario
Idealmente, un inquilino e un proprietario possono concordare per iscritto un programma per gli orari di visione. In caso contrario, il proprietario deve dare all'inquilino un preavviso scritto di 24 ore per ogni presentazione dell'unità. Queste proiezioni possono essere tutte nello stesso giorno o in un numero ragionevole di giorni programmati.
Quando il proprietario ha dato un preavviso adeguato, può mostrare l'unità in affitto anche se l'inquilino non è in casa. Un proprietario può entrare nelle aree comuni della proprietà in qualsiasi momento senza avvisare l'inquilino.
Durante le visite dell'unità in affitto, il proprietario o l'agente del locatore è tenuto a garantire la sicurezza del beni dell'inquilino.
Ingresso irragionevole o illegale
Un inquilino può rifiutare l'ingresso che è irragionevole o illegale.
L'ingresso irragionevole potrebbe significare l'esposizione di tutto il giorno ogni sabato per diverse settimane. L'ingresso illegale potrebbe significare che il proprietario o l'agente del locatore non ha fornito un adeguato avviso di ingresso come descritto sopra.
Un inquilino che ritiene che il proprietario abbia cercato un ingresso irragionevole o illegale può presentare una domanda di risoluzione delle controversie per sospendere o stabilire condizioni sul diritto del proprietario di entrare nell'unità in affitto.
Quando
il proprietario ha dato un preavviso adeguato per entrare nell'unità in affitto, l'inquilino non deve impedire l'accesso del proprietario (o l'accesso da parte dell'agente del proprietario). L'inquilino
, o un rappresentante dell'inquilino, può essere presente quando l'unità in affitto è Entrato. Il proprietario non può richiedere che un inquilino se ne vada quando viene mostrata l'unità in affitto.
Quando un'unità in affitto viene mostrata ai potenziali acquirenti:
- Il proprietario o l'agente del locatore deve essere presente
- I proprietari non possono utilizzare una cassetta di sicurezza senza il permesso di un inquilino
- Se viene utilizzata una cassetta di sicurezza, il proprietario o l'agente del locatore deve essere ancora presente per tutte le proiezioni programmate
Porte
aperte Una presentazione standard di un'unità in affitto richiede che il proprietario o l'agente del proprietario (ad esempio, un agente immobiliare) accompagni qualsiasi potenziale acquirente. Con le case aperte, più potenziali acquirenti o agenti possono frequentare la proprietà contemporaneamente. Ciò può significare diversi livelli di supervisione diretta da parte dell'agente del proprietario.
I proprietari dovrebbero essere consapevoli del diritto degli inquilini al godimento tranquillo ed evitare di tenere più case aperte in un breve periodo, poiché Questi hanno il potenziale per essere dirompenti.
Idealmente
, il proprietario, l'agente del proprietario e l'inquilino possono concordare un programma per una casa aperta. Un accordo scritto che delinei i termini e il programma dell'open house è il modo migliore per prevenire o risolvere eventuali dubbi.
Se le parti non riescono a trovare un accordo, il locatore può inviare all'inquilino un avviso di ingresso con la data e l'ora dell'open house.
Se l'inquilino rifiuta l'ingresso al locatore, o se il locatore programma un numero irragionevole di open house, ciascuna delle parti può scegliere di richiedere la risoluzione delle controversie come ultima risorsa.
L'inquilino
o l'agente dell'inquilino possono rimanere in l'unità in affitto durante l'open house.
Gli inquilini non possono interferire con il diritto legale del proprietario di cercare un acquirente per l'immobile durante l'open house. Questo potrebbe Includi commenti sul proprietario o sulle condizioni della proprietà.
Gli inquilini che non saranno presenti durante l'open
house Gli inquilini che non saranno a casa durante l'open house devono:
- Mettere al sicuro tutti gli oggetti di valore nell'unità in affitto
- Trattenere o rimuovere temporaneamente gli animali domestici
Inquilini non collaborativi
Se un inquilino rifiuta irragionevolmente l'accesso per mostrare l'unità o fornisce informazioni fuorvianti o imprecise ai potenziali acquirenti, il proprietario può adottare misure per risolvere il problema.
Un inquilino può scegliere di contestare un avviso di cessazione del contratto di locazione rivolgendosi al Residential Tenancy Branch per la risoluzione delle controversie entro il termine assegnato per la controversia. Un inquilino che non contesta un avviso deve trasferirsi entro la data di entrata in vigore dell'avviso. Il locatore può richiedere la risoluzione delle controversie per richiedere il possesso dell'unità una volta trascorso il periodo di controversia.