Come funziona lassunzione di un mutuo
Un mutuo ipotecario presumibile consente a un acquirente qualificato di assumere il saldo residuo e i termini del mutuo ipotecario corrente del venditore, inclusi il tasso, il periodo di rimborso, il saldo del capitale corrente e i termini aggiuntivi del mutuo. Abbiamo messo insieme il video qui sotto per guidarti attraverso ulteriori informazioni su un'ipotesi di prestito.
Come funziona il processo di assunzione del prestito?
Se il mutuo ipotecario è presumibile, un venditore può vendere la propria casa a un acquirente qualificato, consentendo all'acquirente di acquistare la casa assumendosi la responsabilità dei termini del prestito del venditore e del saldo residuo. Se il valore attuale dell'abitazione è superiore al saldo residuo del capitale (noto anche come home equity), l'acquirente dovrà coprire la differenza alla chiusura in contanti o in contanti e un secondo mutuo ipotecario a seconda del CLTV massimo determinato dall'istituto di credito.
L'acquirente che presume un prestito dovrà andare attraverso il processo di richiesta e sottoscrizione per qualificarsi con l'istituto di credito ipotecario. L'istituto di credito ipotecario dovrà approvare il trasferimento completo della responsabilità dal venditore all'acquirente, richiedendo che l'acquirente si qualifichi. I requisiti di qualificazione includono, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, i requisiti di credito e di reddito.
Nei casi di trasferimento di proprietà o di successione in cui non viene avviata una vendita, il processo di assunzione di un'ipoteca può essere più semplice. In questo caso, rivolgiti al nostro Centro di contatto clienti per la gestione dei prestiti al numero 800-561-4567 per le opzioni specifiche per il tuo mutuo.
Quali ipoteche si possono assumere?
Non tutti i tipi di ipoteche sono assumibili. Si possono presumere mutui FHA e VA.
Quando si assumono mutui FHA in modo specifico, Carrington può offrire un secondo atto fiduciario chiuso* simultaneo all'acquirente qualificato per un importo fino all'80% della differenza tra il saldo presumibile del prestito e il valore determinato dell'immobile.
Nel caso di assunzione di un prestito VA, se l'acquirente qualificato presunto è un non veterano, il diritto VA del venditore rimarrà legato all'immobile presunto e quindi non potrà essere utilizzato dal veterano per l'acquisto di un altro immobile fino a quando il prestito presunto non sarà stato pagato per intero.
Come si può beneficiare dell'assunzione di un mutuo ipotecario?
Se la tua ipoteca è idonea per l'assunzione, Potresti trarre vantaggio dalla pubblicità dell'opzione presunta che il mutuo offre.
Per un acquirente qualificato, assumere un mutuo in corso potrebbe significare risparmiare denaro significativo in interessi se il mutuo ha un tasso di interesse inferiore rispetto ai tassi di interesse attuali. Spesso ci sono meno costi di chiusura associati ai mutui che vengono assunti. Inoltre, a determinate condizioni, il prestatore non richiederà una valutazione quando viene assunto un mutuo, risparmiando all'acquirente denaro aggiuntivo.
*Il prodotto Closed End Second Trust Deed è un mutuo di secondo grado garantito dalla tua casa. Tutti i prestiti sono soggetti alle linee guida per il credito, la sottoscrizione e l'approvazione della proprietà. Minimo 680 FICO. Rapporto debito/reddito massimo del 50% e CLTV fino all'80% in base all'occupazione e al FICO. I pagamenti non includono le tasse e l'assicurazione sulla proprietà. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale in merito alla deducibilità degli interessi su un mutuo per la casa. I tassi di interesse e le condizioni del programma sono soggetti a modifiche senza preavviso. È richiesta un'assicurazione sulla proprietà. Potrebbero essere applicate altre restrizioni.