Come funzionano i prestiti a braccio

Suggerimento

Dovresti prestare attenzione al margine quando acquisti il tuo prestito perché può variare molto tra i diversi istituti di credito. Puoi anche negoziare il margine proprio come negozieresti il tasso su un prestito a tasso fisso.

Indice + Margine = Il tuo tasso di interesse (soggetto a eventuali limiti di tasso)

L'indice è un tasso di interesse che fluttua in base alle condizioni generali di mercato. Le variazioni dell'indice, insieme al margine del prestito, determinano le variazioni del tasso di interesse e i pagamenti per un mutuo ipotecario a tasso variabile. Se i tassi di interesse salgono, i tuoi pagamenti aumenteranno, quindi questi prestiti hanno rischi futuri che altri prestiti non hanno. L'istituto di credito decide quale indice utilizzerà il tuo prestito quando richiedi il prestito e questa scelta generalmente non cambierà dopo la chiusura.

Il margine è il numero di punti percentuali aggiunti all'indice dall'istituto di credito ipotecario per fissare il tasso di interesse su un mutuo a tasso variabile (ARM) al termine del periodo di tasso iniziale. Il margine è fissato nel contratto di prestito e non cambierà dopo la chiusura. L'importo del margine dipende dal prestatore e dal prestito.

Il tasso completamente indicizzato è uguale al margine più l'indice.

I margini e gli indici sono due dei molti termini che determinano la rata mensile per un mutuo a tasso variabile. È anche importante comprendere i limiti, il riporto e altri termini. Se stai prendendo in considerazione un mutuo a tasso variabile, leggi l'opuscolo Consumer Handbook on Adjustable Rate Mortgages (CHARM).