Come funziona lesenzione dalla residenza

Una "fattoria" è una casa o un'altra struttura residenziale che possiedi, insieme a un massimo di 20 acri in cui si trova la struttura se il terreno viene utilizzato per scopi residenziali. Una casa fabbricata su un lotto in affitto si qualifica fintanto che possiedi la casa. Le case fabbricate devono soddisfare requisiti aggiuntivi per una "Dichiarazione di proprietà e Posizione", ma se non hai ricevuto i documenti dal precedente proprietario e non riesci a localizzare il venditore dopo aver fatto uno sforzo in buona fede, puoi presentare la dichiarazione giurata nel modulo 114-A.

Esenzione per la residenza generale . Hai diritto a un'esenzione dalla proprietà se (1) possiedi la tua casa (conta la proprietà parziale), (2) la casa è la tua residenza principale e (3) hai una patente di guida del Texas o un certificato di identificazione personale rilasciato dal Texas (l'indirizzo della tua carta d'identità deve corrispondere all'indirizzo della tua residenza principale).

I proprietari di case che si qualificano per un'esenzione dalla proprietà immobiliare di residenza generale possono anche beneficiare delle seguenti esenzioni se soddisfano questi criteri:

• Esenzione per over 65: per i proprietari di case di età pari o superiore a 65 anni. Se hai più di 65 anni quando muori, sei sopravvissuto Il coniuge, se ha 55 anni o più, otterrà l'esenzione per gli over 65.
• Esenzione dall'invalidità: per i proprietari di case (non i loro figli) che hanno una disabilità che si qualificherebbe per le prestazioni di invalidità della previdenza sociale. Se sei un anziano con disabilità, puoi prendere solo una delle esenzioni.
• Esenzione per veterani: per i veterani con disabilità, i loro coniugi e superstiti e i coniugi e i superstiti del personale militare ucciso in servizio attivo. L'importo dell'esenzione dipende dalla percentuale di invalidità connessa al servizio.

Esenzione per la residenza generale. L'esenzione dalla casa di residenza generale è un'esenzione dalle tasse scolastiche di $ 100,000. Ciò significa che le tasse scolastiche sono calcolate come se la tua casa valesse $ 100,000 in meno rispetto al suo valore stimato. Per esempio Se la tua casa è valutata a $ 300.000, sarai tassato solo su $ 200.000.

Esenzioni per la residenza locale. Alcuni governi locali hanno adottato ulteriori esenzioni per le tasse scolastiche. Queste esenzioni locali si basano su una percentuale del valore della fattoria. Ad esempio, un'esenzione locale del 20% applicata a una fattoria da $ 200.000 ridurrebbe l'importo imponibile a $ 160.000. Quando poi si applica l'esenzione generale di $ 100.000, l'importo imponibile scende a $ 60.000.

Esenzioni per anziani e disabili. Se sei anziano o disabile, hai diritto a un'ulteriore esenzione dalle tasse scolastiche di $ 10,000. Alcune aree hanno esenzioni locali ancora più elevate per anziani e disabili.

Le persone anziane e disabili ottengono anche un'esenzione di almeno $ 3.000 quando calcolano le tasse della contea raccolte per il controllo delle inondazioni e la manutenzione stradale dalla fattoria al mercato. Tale esenzione può essere più grande in alcuni distretti.

Se hai diritto sia alle esenzioni per anziani che a quelle per disabili, puoi sceglierne solo una per distretto fiscale.

Esenzioni per le fattorie dei veterani. L'esenzione dalla fattoria dei veterani si basa sulla valutazione dell'invalidità del veterano.

Un veterano si qualifica anche per l'esenzione di $ 12.000, se presente si applicano una delle seguenti condizioni:

• hanno almeno 65 anni e hanno un grado di invalidità di almeno il 10%.
• Sono ciechi da uno o entrambi gli occhi.
• ha perso l'uso di uno o più arti.

Quando un veterano disabile muore, il coniuge superstite continua a ottenere un'esenzione allo stesso livello fino a quando non si risposa. Se il coniuge del veterano muore prima del veterano, tutti i figli superstiti sotto i 18 anni dividono l'importo dell'esenzione tra di loro.

Se un militare muore mentre è in servizio attivo, il coniuge superstite ottiene un'esenzione di $ 5.000.

Devi fare domanda con il tuo distretto di valutazione della contea per ottenere un'esenzione dalla fattoria. La domanda è gratuita e deve essere presentata una sola volta. Puoi trovare i moduli sul sito web del tuo distretto di valutazione oppure puoi utilizzare i moduli del Texas Comptroller.

Modulo di esenzione generale 50-114. È possibile utilizzare il modulo 50-114 del Texas Comptroller per richiedere l'esenzione generale per la fattoria.

Se compi 65 anni o diventi disabile di recente, devi presentare una nuova domanda per ottenere l'esenzione supplementare. Queste esenzioni utilizzano lo stesso modulo 50-114 insieme al modulo di affidavit supplementare 50-144-A.

Modulo di dichiarazione giurata supplementare 50-144-A. Avrai anche bisogno del modulo Texas Comptroller 50-144-A se stai richiedendo un'esenzione basata su uno dei seguenti:

• Età 65 anni o più
• Disabilità (non veterano)
• Proprietà di una casa fabbricata senza documentazione scritta di proprietà
• Proprietà

ereditaria Modulo di esenzione per veterani o superstiti disabili 50-135. È possibile utilizzare il modulo 50-135 del Texas Comptroller per richiedere l'esenzione per veterani disabili o superstiti.

Il valore di valutazione fiscale della tua fattoria non può aumentare più del 10% ogni anno, più il valore di eventuali miglioramenti che hai apportato nell'ultimo anno.

Devi richiedere un'esenzione per la fattoria solo una volta. Non è necessario ripresentare la domanda ogni anno.

Il perito esaminerà l'esenzione dalla tua fattoria almeno una volta ogni cinque anni per assicurarsi che la proprietà sia ancora idonea. Tuttavia, non è necessario presentare nuovamente la domanda per mantenere l'esenzione.

Se l'ufficio di valutazione decide che la tua attuale esenzione non è più valida, puoi richiedere un altro tipo di esenzione se ne hai i requisiti.

Allo stesso modo, se perdi l'esenzione dalla proprietà dopo esserti trasferito e successivamente torni nella proprietà come residenza principale, puoi richiedere una nuova esenzione dalla proprietà.

Se hai ereditato la tua casa, puoi qualificarti per il 100% dell'esenzione dalla proprietà se la casa è la tua residenza principale. Se non hai un atto a tuo nome o altro strumento registrato che documenta la tua proprietà, puoi comunque qualificarti per un'esenzione compilando una semplice dichiarazione giurata nel modulo di domanda di esenzione Homestead, disponibile nel modulo 50-114-A sul sito Web del Texas Comptroller. Diversi altri documenti devono essere presentati con la domanda come prova della proprietà. Consulta le istruzioni per il modulo 50-114 e le informazioni su "Proprietà dell'erede". Vedi anche Case ereditate, esenzioni per le fattorie e tasse sulla proprietà.

Puoi richiedere un'esenzione per la fattoria in qualsiasi momento. Se la tua domanda è timbrata entro il 30 aprile, l'esenzione può essere elaborata in tempo per la fattura dell'imposta sulla proprietà che esce in autunno. Se la presentazione della domanda è successiva al 30 aprile, l'esenzione verrà applicata retroattivamente se la presentazione della domanda è avvenuta fino a un anno dopo la data di insolvenza fiscale (in genere il 1° febbraio della successiva imposta anno). Puoi anche richiedere in qualsiasi momento l'esenzione per gli over 65 o le persone disabili dopo esserti qualificato; L'esenzione verrà applicata retroattivamente se si presenta entro un anno dal compimento dei 65 anni o dall'inabilitazione.

Se non paghi le tasse sulla proprietà, la contea può mettere un pegno sulla tua fattoria e pignorare la tua casa a meno che tu non ti sia qualificato per un differimento. Dopo il pignoramento, hai due anni di tempo per riacquistare la tua casa. La tua fattoria non è soggetta a pignoramento per le tasse sulla proprietà non pagate da 20 o più anni. I proprietari di case con un'esenzione per over 65, invalidità o veterani disabili hanno diritto a un differimento delle tasse sulla proprietà fino alla morte o fino a quando la casa non è più la loro residenza principale. In questo momento, tutte le tasse sono dovute a meno che anche gli eredi della persona non si qualifichino per un differimento. Gli interessi sulle imposte differite si accumulano a un tasso annuo dell'otto per cento ed è dovuto contestualmente alle imposte. Puoi richiedere un differimento dal tuo distretto di valutazione della contea se sei idoneo. Innanzitutto, verifica con la tua società di mutui per assicurarti che il tuo differimento non violi i termini del prestito.

Potresti essere in grado di richiedere un piano di pagamento per pagare le tasse sulla proprietà. Quando una persona con un'esenzione dalla proprietà è inadempiente nel pagamento delle tasse, l'esattore delle tasse è tenuto a stipulare un piano di rata di rimborso da 12 a 36 mesi se il proprietario della casa richiede un piano, a condizione che il proprietario della casa non abbia stipulato un piano nei 24 mesi precedenti. Gli interessi maturano al 12 per cento all'anno. Le persone con un'esenzione per veterani di età superiore ai 65 anni, invalidità o disabili possono dilazionare i pagamenti delle tasse su un anno in quattro rate senza penalità o interessi. Per utilizzare l'opzione del piano di pagamento rateale, è necessario Includi un avviso al riguardo con il tuo primo pagamento. I pagamenti devono essere effettuati entro il 1° febbraio, il 1° aprile, il 1° giugno e il 1° agosto.

I differimenti e le esenzioni non sono la stessa cosa.

Un'esenzione riduce le tasse dovute. È comunque necessario pagare le tasse rimanenti in tempo.

Un differimento ti consente di rimandare il pagamento delle tasse dovute. Non riduce le tasse dovute e potrebbero maturare interessi. Gli anziani di età superiore ai 65 anni e le persone disabili possono differire le tasse sulla proprietà fino a quando non si trasferiscono dalla casa o la loro proprietà non viene sistemata.

Per ulteriori informazioni sui differimenti fiscali, consulta la consultazione.

No. Una coppia sposata può rivendicare solo una fattoria.

Se ti trasferisci fuori casa, l'esenzione dalla proprietà terriera si applica ancora se:

1. Non stabilisci un'altra residenza principale;
2. Intendi tornare e
3. sei assente per meno di due anni, a meno che tu non sia in servizio militare o viva in una casa di cura, residenza assistita o struttura simile.

Se affitti una parte della tua casa o ne utilizzi una parte per un'attività commerciale, l'esenzione si applica ancora all'intera casa, compresa la parte in affitto, a condizione che la casa sia ancora la tua residenza principale (e se ti trasferisci, soddisfi i requisiti di cui sopra).

Se la tua fattoria viene danneggiata o distrutta da un disastro e non puoi viverci, l'esenzione dalla fattoria si applicherà comunque fino a due anni dalla data in cui iniziano i preparativi fisici per la ricostruzione. Devi ricostruire sulla stessa proprietà e viverci in seguito.