Avviso di sfratto quanti giorni
Che cos'è un avviso di sfratto
Un avviso di sfratto è fondamentalmente il primo passo del processo di sfratto
Un avviso di sfratto è una lettera scritta per rispettare il contratto di affitto o locazione (sia verbale che scritto) o per liberare la proprietà. La notifica di un avviso di sfratto ti dà la possibilità di presentare un detentore illegale in un tribunale contro l'inquilino, se non si conforma.
Determinare quale avviso di sfratto sia la lettera migliore da notificare al tuo inquilino dipende dalla situazione e dalle clausole del contratto di locazione, se applicabili. Una delle forme più comuni che un proprietario serve si basa sul mancato pagamento dell'affitto, che sarebbe un 3 giorni per pagare o smettere, che dà all'inquilino la possibilità di pagare l'affitto entro i tre giorni in cui gli viene notificato l'avviso o di lasciare la proprietà. Se l'inquilino non riesce a fare né l'uno né l'altro (pagare o sgomberare), allora il Il proprietario ha la possibilità il quarto giorno, a condizione che il terzo giorno non arrivi in un giorno festivo o nel fine settimana, di presentare il procedimento legale (sfratto) al tribunale.
Ecco alcuni altri esempi di avvisi che possono essere notificati per giusta causa.
Qualunque sia il tipo di contratto di locazione o di affitto che l'inquilino ha, che sia a tempo determinato o mensile, se un inquilino viene sfrattato per giusta causa, generalmente ha meno opzioni legali. Gli avvisi di sfratto appropriati per giusta causa rientrano nei seguenti tipi:
Pagare l'affitto o smettere: gli inquilini che sono in ritardo con il pagamento dell'affitto hanno solo pochi giorni, di solito da tre a cinque giorni, per pagare l'affitto in corso o trasferirsi.
Cura o smettere: all'inquilino viene concesso un periodo di tempo specifico in cui "curare" azioni specifiche, come tenere un animale domestico che non è stato approvato o creare disturbi. Le La quantità di tempo concessa per correggere la condizione viene solitamente negoziata con il proprietario, ma può essere di soli tre giorni a seconda del comportamento scorretto.
Abbandono incondizionato: Questo tipo di avviso non prevede condizioni che consentano all'inquilino di risiedere nell'immobile se soddisfatte o rispettate. La maggior parte degli stati consente avvisi di dimissioni incondizionati solo in casi estremi, come inquilini che sono ripetutamente in ritardo nel pagamento dell'affitto, pagano con assegni che rimbalzano o sono coinvolti in attività criminali.
Un esempio di avviso che può essere notificato senza alcuna causa (purché non ci siano ordinanze cittadine come il Los Angeles Rent Control):
Avviso di sgombero: questa lettera è solitamente un preavviso di 30 giorni per sgomberare (se l'inquilino risiede nella proprietà da meno di un anno e non in un contratto di locazione a termine ma in un contratto di locazione mensile) o un avviso di 60 giorni per sgomberare (se l'inquilino risiede nella proprietà per oltre un anno e non in un contratto di locazione a termine, ma in un contratto di locazione mensile). Non è necessario fornire un motivo specifico per rescindere il contratto di locazione, ma è necessario concedere il tempo appropriato per lasciare il contratto a seconda di quanto tempo hanno vissuto nella proprietà.
Gli inquilini sono ancora responsabili dell'affitto fino alla scadenza dell'avviso (se sono inquilini paganti normali) e se non pagano l'affitto prima della scadenza dell'avviso, è possibile notificare un avviso di pagamento o di uscita di 3 giorni. Ricorda solo che non puoi chiedere l'affitto dopo la data di scadenza dell'avviso di disdetta del contratto di locazione.
Dipende
dal motivo dello sfratto e dalla durata dell'occupazione dell'inquilino. L'avviso
di sfratto appropriato da notificare per il mancato pagamento dell'affitto sarebbe un preavviso di 3 giorni per pagare o smettere, o un preavviso di 30 o 60 giorni per sgomberare.
Se l'inquilino è stato lì per meno di un anno che paga su base mensile e si desidera terminare il contratto di locazione, un preavviso di 30 giorni per sgomberare è la forma corretta da servire. Se l'inquilino è lì da più di un anno, un avviso di sgombero di 60 giorni è l'avviso di sfratto che vuoi notificare.
Il mancato rispetto del contratto di affitto o di locazione – come il subaffitto ad altri inquilini – sarebbe un avviso di esecuzione del patto. La creazione di un disturbo o di un'attività criminale sarebbe un preavviso di 3 giorni per smettere.
Questo può anche essere influenzato a seconda che ci si trovi o meno in una città di controllo degli affitti. Se la tua proprietà è sotto controllo degli affitti, è consigliabile contattare un avvocato per i requisiti specifici del controllo degli affitti.
I contratti di locazione commerciali differiscono dai contratti di locazione residenziali in quanto devi assicurarti se stai nominando una società o LLC, di servire la persona o l'agente giusto per quella società o LLC.
Un'altra importante differenza tra un contratto di locazione commerciale e uno residenziale è che una volta depositato l'avviso è possibile accettare il pagamento dell'affitto durante il processo di sfratto, a condizione che non superi l'importo dell'avviso che è stato notificato e a condizione che si serva loro l'avviso commerciale corretto. Con i contratti di locazione residenziali, non puoi accettare il pagamento senza mettere a repentaglio il tuo caso.
Notificare il giusto avviso è il primo passo fondamentale per iniziare il processo di sfratto in modo da poter presentare legalmente un reclamo per detenzione illegale contro l'inquilino indesiderato.
Moduli e modelli di sfratto della California stampabili gratuiti
Preavviso di 3 giorni per pagare l'affitto o sgomberare le abitazioni
Preavviso di 3 giorni per sgomberare 3
giorni di preavviso per pagare l'affitto o smettere per i contratti di locazione
Preavviso di 3 giorni per pagare l'affitto o smettere per i locali commerciali
Preavviso di 30-60 giorni per sgomberare
Dichiarazione di notifica dell'avviso all'inquilino
di entrare nell'unità
abitativa Avviso di diritto di reclamare proprietà abbandonate superiori a $ 700
Avviso di diritto di reclamare proprietà abbandonate inferiore a $ 700
Avviso di esecuzione di Covenant Cure or Quit
Domande frequenti
Come sfrattare un inquilino - Veloce!
Cosa sono i diritti del proprietario?
Definire lo sfratto, detentore illegale
Quali sono i motivi dello sfratto?
Che cos'è il processo di sfratto in California?
Quanto
tempo ci vuole per sfrattare un inquilino?
Quanto costa sfrattare qualcuno?
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Suggerimenti per sfrattare gli inquilini indesiderati
Ogni proprietario deve affrontare lo sfratto degli inquilini alla fine. Ci sono molte ragioni per questo, la più comune è il mancato pagamento dell'affitto. Altri motivi potrebbero includere il danneggiamento dell'immobile da parte degli inquilini, la causa di controversie irragionevoli, la violazione del contratto di locazione o la possibilità che l'inquilino inizi a utilizzare l'immobile per attività illegali.